365 يوماً إضافية مجاناً للمستأجر! هذا ما قد يواجهه آلاف الملاك في السعودية دون علمهم، بعد قرار صادم من الهيئة العامة للعقار يفرض تمديداً تلقائياً لعقود الإيجار السكني عند إبلاغ المستأجر بعدم الرغبة في التجديد.
كشفت الهيئة عن تعديل ثوري ينص على تمديد مدة العقد تلقائياً إلى 365 يوم كاملة من تاريخ إخطار المؤجر برغبته في عدم التجديد - حتى لو كان العقد على وشك الانتهاء خلال أيام قليلة.
الخطأ المدمر الذي يرتكبه الملاك: إرسال إشعار عدم التجديد دون إدراك أن العقد سيمتد تلقائياً لسنة كاملة إضافية، مما يعني دفع تكاليف صيانة وضرائب وخدمات لمدة أطول من المتوقع.
- التمديد الإلزامي: عندما تكون المدة المتبقية أقل من 365 يوم، يمتد العقد تلقائياً
- الإشعار المسبق: وجوب إخطار المستأجر قبل سنة كاملة في الرياض للاستخدام الشخصي
- خدمة الاعتراض الجديدة: إمكانية الطعن على قيم الإيجارات للعقارات الشاغرة
أوضح الرئيس التنفيذي عبدالله الحماد أن "القرار يهدف لتنظيم إنهاء العقود بطريقة تمنح المستأجر وقتاً كافياً لترتيب أوضاعه" - لكن التأثير على الملاك قد يكون أقسى مما متوقع.
الحالات التي تستوجب الحذر الشديد:
- العقود القريبة من الانتهاء (أقل من سنة)
- الرغبة في استخدام العقار شخصياً في الرياض
- العقارات التي تحتاج تطوير أو ترميم
- خطط إعادة التأجير بأسعار مختلفة
تتيح الخدمات الإلكترونية الجديدة للهيئة تقديم اعتراضات على القيم الإيجارية، بشروط صارمة تشمل كون العقار شاغراً وإرفاق مستندات مبررة للتعديل المطلوب.
خطوات الحماية للملاك: مراجعة فورية لجميع العقود الحالية، استشارة قانونية متخصصة، وفهم دقيق للتوقيتات الجديدة لتجنب التمديد غير المرغوب فيه.
يأتي هذا التطور ضمن سلسلة إصلاحات جذرية تهدف لإعادة توازن السوق العقاري، لكن التطبيق المفاجئ قد يفاجئ آلاف المستثمرين غير المطلعين على التفاصيل الدقيقة لهذه التغييرات المصيرية.
