أعلنت وزارة البلديات والإسكان السعودية اعتماد اللائحة التنفيذية لرسوم الأراضي البيضاء، مقرة نسبة رسوم تصل إلى 10% من قيمة الأرض السنوية، في إطار آلية مطورة تهدف لمكافحة الممارسات الاحتكارية وتحفيز زيادة العرض في السوق العقاري.
وتعتمد هذه الآلية الجديدة على تقسيم النطاقات الجغرافية المستهدفة إلى شرائح متدرجة وفقاً لأولويات التطوير العمراني داخل كل مدينة. حيث تطبق أعلى نسبة رسوم تبلغ 10% على الأراضي الواقعة في الشرائح ذات الأولوية القصوى للتطوير، بينما تتدرج النسب في الشرائح الأخرى حسب مستوى الأولوية التطويرية.
وأوضح المشرف على برنامج رسوم الأراضي البيضاء طارق الشهيب أن هذا التطوير في آلية التطبيق يستهدف رفع كفاءة السوق العقاري وتعزيز التوازن بين العرض والطلب، مؤكداً أن الهدف الأساسي يتمثل في زيادة المعروض من الأراضي المطورة ومكافحة الممارسات الاحتكارية المضرة بالسوق.
وحددت لائحة رسوم الأراضي خمسة شروط أساسية لخضوع الأراضي البيضاء للرسوم، أبرزها اشتراط ألا تقل مساحة الأرض الواحدة أو مجموع الأراضي المملوكة لمالك واحد في نطاق المدينة عن خمسة آلاف متر مربع. كما تشمل الرسوم جميع استخدامات الأراضي البيضاء الواقعة داخل النطاقات العمرانية المعتمدة، مع تحديد الاستخدامات المشمولة بقرار وزاري وفق النطاقات الجغرافية لكل مدينة.
وراعت اللائحة الجديدة الظروف الاستثنائية التي قد تواجه الملاك، إذ نصت على عدم تطبيق الرسوم في حالات وجود موانع نظامية أو عوائق إدارية تحول دون إصدار التراخيص اللازمة للتطوير، شريطة ألا يكون المالك متسبباً في هذه العوائق. كما منحت الوزارة صلاحية تقديم مدد إضافية لإنجاز أعمال التطوير استناداً إلى طبيعة الأرض ومساحتها.
وتتولى وزارة البلديات والإسكان مراجعة دورية شاملة لتوافر الوحدات والأراضي في مختلف المدن، وتقييم حجم المعروض وأسعاره ومستوى التداول، بالإضافة إلى رصد الممارسات الاحتكارية في كل نطاق جغرافي. وبناءً على هذه المراجعات، تقرر الوزارة تطبيق الرسوم من عدمه، أو تعديل المساحات الخاضعة للرسوم، أو حتى تعليق التطبيق مؤقتاً.
وفي سياق متصل، عملت الوزارة على تيسير الإجراءات التطويرية للملاك والمطورين من خلال إنشاء مركز خدمات المطورين، الذي يقدم خدمات متكاملة تشمل إصدار رخص البناء والتراخيص المختلفة عبر منصة موحدة، مما يسرع عملية اعتماد المخططات ويمكن المكلفين من تعزيز كفاءة استثماراتهم العقارية وتسريع وتيرة التطوير.
