للمرة الأولى في تاريخ المملكة: السعوديون يُرجعون الهدايا! في ظاهرة غير مسبوقة، كشف وزير البلديات والإسكان ماجد الحقيل عن حدث مذهل في السوق العقاري السعودي، يعرف بظاهرة "الهبات العكسية". مع ارتفاع كبير في التسجيل ضمن المرحلة الحالية لرسوم الأراضي البيضاء، يتبقى فقط 3 أشهر قبل بداية الفوترة في يناير، ما يعادل فاتورة قد تغير حياة الملاك المالية إلى الأبد.
شهد السوق العقاري السعودي تطوراً غير متوقع، إذ كشف وزير البلديات عن ظاهرة إعادة المواطنين للأراضي المهداة إليهم لتجنب دفع رسوم الأراضي البيضاء. وبلغ التسجيل في المرحلة الحالية رقماً قياسياً جديداً، حيث فاق الأعداد السابقة بكثير. "هذا يعتبر مؤشراً لنجاح هذه التجربة"، بحسب تصريحات الوزير الحقيل.
خلفيات هذا الحدث تعود إلى تطبيق نظام رسوم الأراضي البيضاء، الذي تم العمل به لتخفيف أزمة الإسكان في السعودية. تعود الأسباب إلى ارتفاع أسعار الأراضي ونقص المعروض منها، مع محاولات الحكومة لزيادة المعروض في إطار رؤية 2030. وبدأ العمل بالنظام الجديد بعد موافقة مجلس الوزراء في أبريل وتجديد اللوائح في أغسطس 2024.
من المحتمل أن يؤثر هذا النظام بشكل جذري على الحياة اليومية للسكان، مع توفر السكن بأسعار معقولة للشباب نتيجة تطوير معظم الأراضي البيضاء خلال السنوات القادمة. ويتوقع الخبراء أن يشهد السوق العقاري تحولات جذرية، مع فرص ذهبية للمطورين العقاريين وتحذيرات بضرورة التسجيل السريع لتجنب الغرامات.
ختاماً، يعتبر نجاح النظام في تحريك السوق وظهور ظواهر جديدة كالهبات العكسية دليلاً قوياً على التحولات الجارية. مع توقعات بتحول كبير في السوق العقاري في السنوات القادمة، يبقى السؤال: "هل ستكون من الرابحين في هذا التحول العقاري الكبير، أم ستدفع الثمن؟" دعوة للتسجيل السريع ومراجعة الأصول العقارية لتجنب الخسائر.
