50% زيادة في عمليات الهبات خلال أسبوع واحد فقط! في تطور صاعق أعلنت وزارة الإسكان عن ارتفاع 50% في عدد الهبات الوهمية خلال الأسبوع الأخير. ملاك الأراضي يتحايلون على نظام حكومي بطريقة قانونية 100%، حيث يتم استغلال ثغرة قانونية بأسلوب مدمر. الحكومة تتحرك لسد الثغرات قبل انتشار الظاهرة أكثر - فماذا بعد؟
تواجه السعودية حاليًا أحد أكبر التحديات في سوق العقارات، حيث تم اكتشاف استغلال ثغرة قانونية لتحايل ملاك الأراضي على رسوم الأراضي البيضاء. يُظهر الارتفاع المذهل بنسبة 50% كيف أن الملاك يسعون لأي طريقة لتجنب الرسوم التي تصل إلى 10% من قيمة الأرض سنويًا. يقول خبراء القانون: "هذا الاستخدام جائز لغاية غير جائزة". قلق الحكومة أصبح ملموسًا وبدأت تحركات سريعة لسد الثغرات قبل أن تتفاقم الأوضاع.
الأمير محمد بن سلمان وجه باتخاذ إجراءات لضبط السوق العقاري منذ مارس 2024، بتوجيهات تهدف لمواجهة الارتفاع الجنوني في الأسعار. ومع هذا التحرك، تشير توقعات الخبراء إلى أن المرحلة المقبلة ستشهد حراكًا عقاريًا كبيرًا وزيادة في المعروض السكني.
التأثيرات على الحياة اليومية بدأت بالظهور، ومن المتوقع أن نشهد انخفاضًا تدريجيًا في أسعار الإيجارات، مع توفر خيارات سكنية أوسع. إلا أن الفرص الاستثمارية لم تختفي، حيث يمكن للمستثمرين الاستفادة من التركيز على التطوير العقاري الواقعي. الخبراء يؤكدون: "كفاكم مضاربة، اتجهوا للإنشاءات الفعلية".
باختصار، كشفت الفضيحة عن ثغرة قانونية تحركت الحكومة بسرعة لمعالجتها، بهدف بناء سوق عقاري أكثر عدالة واستقرارا في الأسعار. وعلى الرغم من التحديات، يظل السؤال: "هل ستنجح الحكومة في تحقيق حلم السكن الميسور؟" على المستثمرين الآن التركيز على التطوير الحقيقي بدلاً من التحايل.
