يشهد سوق الأراضي والعقارات السكنية في العاصمة صنعاء تراجعًا حادًا في الأسعار خلال الفترة الأخيرة، حيث انخفضت قيمة الأراضي والمنازل بنسبة تجاوزت 50% في بعض المناطق، ويعود ذلك إلى عدة عوامل متداخلة:
وأدى هذا الانهيار إلى ضعف القدرة الشرائية، وأثر بشكل مباشر في قيمة العقارات التي كانت تشهد سابقًا ارتفاعات متزايدة.
الأسباب الرئيسية لانهيار أسعار العقارات في صنعاء:
يرى بعض الخبراء أن الوضع السياسي والاقتصادي المأزوم في اليمن عامة، وصنعاء خاصة، ساهم في انعدام الطلب على شراء المنازل، في حين كشف مراقبون خبراء في مجال عقارات، عن بعض الأسباب الحقيقية التي تقف وراء هذا الانهيار الكبير وغير المسبوق لقطاع العقارات في صنعاء والمناطق الخاضعة لسيطرة الحوثيين:
غسيل الأموال وارتفاع مصطنع للأسعار: شهدت السنوات الماضية ارتفاعًا غير منطقي في أسعار العقارات نتيجة استخدام بعض الجهات، خاصة قيادات جماعة الحوثي، للعقارات كوسيلة لغسيل الأموال المنهوبة من موارد الدولة والقطاع الخاص. هذا الارتفاع لم يكن مبنيًا على أسس اقتصادية سليمة، مما أدى إلى تراجع الأسعار بمجرد توقف هذه العمليات
تعقيدات إدارية وقيود حوثية: فرضت سلطات الحوثيين إجراءات معقدة على عمليات بيع وشراء العقارات، بما في ذلك اشتراط تسجيل العقار في الهيئة العامة للأراضي، وفرض ضرائب وخُمس، مما أدى إلى عزوف المستثمرين والمغتربين عن الاستثمار في السوق العقاري المحلي
ضعف القوة الشرائية والركود الاقتصادي: تدهور الوضع الاقتصادي في اليمن، وانخفاض دخل المواطنين، أدى إلى ضعف القدرة على شراء العقارات، مما ساهم في زيادة العرض وقلة الطلب، وبالتالي انخفاض الأسعار .
تحويل الاستثمارات إلى الخارج: بسبب البيئة الاستثمارية غير المستقرة في اليمن، اتجه العديد من المستثمرين اليمنيين إلى شراء العقارات في دول مثل السعودية وتركيا، مما أدى إلى تراجع الطلب المحلي على العقارات
تأثيرات قرارات خارجية: قرار المملكة العربية السعودية بالسماح لغير السعوديين بامتلاك العقارات داخل المملكة جذب اهتمام المستثمرين اليمنيين، مما قد يؤدي إلى موجة بيع واسعة للعقارات في اليمن وتحويل الاستثمارات إلى السوق السعودي الأكثر استقرارًا
وتشير التقارير إلى أن أسعار الأراضي في صنعاء تراجعت إلى مستويات غير مسبوقة، حيث انخفض سعر اللبنة (44.44 متر مربع) في بعض المناطق إلى حوالي 1.2 مليون ريال يمني، بعد أن كانت تتجاوز 15 مليون ريال في السابق
أهم نصائح ووصايا خبراء العقارات:
للمستثمرين: ينصح بالتريث وعدم الاستثمار في السوق العقاري في صنعاء حاليًا، نظرًا لعدم استقرار الأسعار والإجراءات المعقدة.
للمواطنين: في حال الرغبة في الشراء للسكن، يمكن استغلال انخفاض الأسعار، مع التأكد من سلامة الوثائق وتجنب المناطق التي تشهد نزاعات أو مشاكل قانونية.
للمغتربين: يفضل دراسة السوق بعناية والتواصل مع خبراء محليين قبل اتخاذ قرار الاستثمار في العقارات داخل اليمن.
