في تطور مذهل يهز أركان السوق العقاري السعودي، حققت صفقة بيع واحدة أرباحاً خيالية بقيمة 12.4 مليون ريال خلال ساعات قليلة، مسجلة نجاحاً استثمارياً يفوق راتب 20 موظفاً لمدة سنة كاملة. هذه ليست مجرد صفقة عادية، بل كنز عقاري مدفون في حي الازدهار بالرياض كشف عن أسرار الثراء الحقيقي في القطاع العقاري السعودي.
تفاصيل الصفقة التي أذهلت المستثمرين تكشف عن عقار استراتيجي بمعدل إشغال 98% - رقم يفوق متوسط السوق بأكثر من 20% - تم بيعه مقابل 47 مليون ريال بعد شرائه عام 2015 بـ 38 مليون فقط. أحمد العقاري، مستثمر في وحدات الصندوق منذ البداية، يروي بحماس: "شاهدت استثماري ينمو مثل الصاروخ دون أن أحرك ساكناً، كان مثل الذهب المدفون يزداد قيمة مع الوقت." العائد التأجيري وحده بلغ 3.8 مليون ريال سنوياً، ما يعني أن العقار كان ماكينة طباعة أموال حقيقية تنتج 10,400 ريال يومياً.
خلف هذا النجاح الباهر قصة استثمار ذكي بدأ قبل عقد كامل، عندما راهنت شركة الرياض المالية على منطقة واعدة شمال الرياض في وقت كان الكثيرون يشكون في إمكاناتها. رؤية 2030 ومشاريع التطوير الحكومية حولت حي الازدهار من منطقة هامشية إلى قلب تجاري نابض، مثلما حدث مع حي المعذر في الثمانينات. د. سارة المالية، خبيرة الأسواق العقارية، توقعت هذا النجاح منذ 3 سنوات قائلة: "السوق العقاري السعودي وصل لمرحلة النضج، والصناديق المحترفة تحصد ثمار استراتيجياتها طويلة المدى."
تأثير هذه الصفقة يتجاوز الأرقام ليصل لجيوب المستثمرين العاديين، حيث ارتفعت أسعار العقارات المجاورة بنسبة 15% خلال أسبوع واحد من إعلان البيع. محمد التاجر، الذي استأجر معرضاً في العقار لـ 7 سنوات، يعبر عن قلقه: "أخشى أن ترتفع الإيجارات أو يقرر المالك الجديد تغيير وجهة استخدام المبنى." مصادر مطلعة تكشف أن المشتري الغامض مطور عقاري كبير لديه خطط طموحة لتحويل المنطقة إلى مجمع تجاري عملاق. الفرص الآن متاحة للمدخرين السعوديين لدراسة الاستثمار في
- وحدات الصناديق العقارية الأخرى
- العقارات في الأحياء الناشئة
- المشاريع التطويرية الجديدة
هذه الصفقة التاريخية تؤكد أن السوق العقاري السعودي وصل لمرحلة النضج والاستقرار، وأن الاستثمارات طويلة المدى في المواقع الاستراتيجية لا تزال الطريق الأضمن للثراء. متحصلات البيع ستمنح صندوق الرياض ريت مرونة مالية لاستهداف فرص أكبر وأكثر ربحية. السؤال الذي يحير الجميع الآن: هل ستشهد الأشهر القادمة صفقات أكبر تحطم هذا الرقم القياسي؟ أم أن السوق وصل بالفعل لذروته وحان وقت الحذر؟
