يعتقد الكثير من المستأجرين أن عقد الإيجار الموحد هو وثيقة تحميهم من الإخلاء طالما أنهم يدفعون الإيجار في وقته. لكن هذا اعتقاد خاطئ وخطير. العقد نفسه، الذي يهدف إلى حماية حقوق الطرفين، يتضمن بنوداً واضحة تمنح المؤجر الحق في فسخ العقد وإخراج المستأجر فوراً في حالات محددة قد يغفل عنها الكثيرون. فهل أنت على دراية بهذه الحالات؟ وهل عقدك في أمان حقاً؟

أوضحت منصة "إيجار"، الشبكة الإلكترونية لخدمات الإيجار، أن هناك ثلاث حالات رئيسية تمنح المؤجر الحق في طلب فسخ العقد حتى لو كان سارياً: 

1. التأخرفيسدادالإيجار:إذاتأخرالمستأجرعنسدادقيمةالإيجارلمدةتزيدعن30يوماًمنتاريخالاستحقاق،يحقللمؤجررفعدعوىقضائيةلفسخالعقدوإخلاءالعقار.
2. استخدامالعقارفيغيرالغرضالمخصصله:إذاتمتأجيرالوحدةعلىأنهاسكنية،وقامالمستأجرباستخدامهاكمكتبتجاريأومستودع،فإنهذايعتبرخرقاًجوهرياًللعقدويسمحللمؤجربفسخه.
3. التأجيرمنالباطندونموافقةخطية:إذاقامالمستأجرالأصليبتأجيرالعقارأوجزءمنهلشخصآخردونالحصولعلىموافقةخطيةمسبقةمنالمؤجر،فإنهذايعتبرسبباًكافياًلفسخالعقدفوراً.

 

هذه الحالات ليست مجرد توصيات، بل هي بنود قانونية ملزمة في العقد الموحد، وجهل المستأجر بها لا يعفيه من المسؤولية

 عقد الإيجار هو اتفاق متبادل له حقوق وعليه واجبات. كما أن لك الحق في الاستفادة من السكن، فإن عليك واجباً في الالتزام ببنود العقد. قم بمراجعة عقدك اليوم، وتأكد من أنك تفهم جميع بنوده، وخاصة تلك المتعلقة بأسباب الفسخ. المعرفة هي خط دفاعك الأول للحفاظ على استقرارك السكني وتجنب أي مفاجآت غير سارة.