هبطت أسعار الفلل في المملكة بأكثر من 6% خلال الأشهر الأخيرة، وهو أعلى تراجع تشهده هذه القطاع منذ عام 2022، فيما سجلت العاصمة الرياض انخفاضاً متسارعاً ليصل إلى 4.4%، مسجلةً أكبر تراجع لها في نفس الفترة.

هذه الأرقام الصادمة تأتي ضمن بيانات الهيئة العامة للإحصاء التي كشفت انخفاضاً عاماً في أسعار العقارات السكنية بلغ 3.6% خلال الربع الأول من عام 2026 مقارنة بالربع الأول من العام الماضي.

التراجع الحالي يمتد لمسيرة انخفاض بدأت في الربع الأخير من عام 2025، حيث سجل المؤشر انخفاضاً بنسبة 2.2%، في ظل تراجع أسعار المكون السكني الذي يشكل الجزء الأكبر من المؤشر العقاري.

وعلى المستوى الجغرافي، تظهر البيانات مفارقة كبيرة. في حين تشهد الرياض هذا التراجع الكبير، سجلت المنطقة الشرقية ارتفاعاً صاروخياً في الأسعار بلغ 6.9%، وهو أعلى مستوى نمو لها منذ الربع الثاني من عام 2022. وفي مكة المكرمة، سجلت الأسعار أول انخفاض خلال الفترة الأخيرة، حيث تراجعت بنسبة 0.7%.

وتعكس هذه المؤشرات تبايناً واضحاً في أداء السوق العقاري بين مختلف مناطق المملكة، وسط تحولات اقتصادية وسوقية تؤثر على مستويات العرض والطلب.